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郭根聚与山东省广饶琛磊石材有限责任公乐彩网

时间:2021-10-04 03:23 作者:admin

  上诉人(原审被告、反诉原告)郭根聚,男,1960年11月1日生,汉族,山东驰中食品有限公司职工,住广饶县西苑小区。

  被上诉人(原审原告、反诉被告)山东省广饶琛磊石材有限责任公司(以下简称琛磊公司).

  上诉人郭根聚因与被上诉人琛磊公司租赁合同纠纷一案,不服广饶县人民法院(2002)广民初字749号民事判决,向本院提起上诉,本院依法组成合议庭于2002年11月27日公开开庭审理了本案。上诉人郭根聚,被上诉人法定代表人张福深及委托代理人孙少山到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

  原审法院认定,2000年7月5日琛磊公司与郭根聚签订天舒宾馆租赁合同一份,合同约定:租赁期3年,自2000年8月1日至2003年8月1日止;第一年租赁费4.5万元,分两次交清,2000年8月1日前交2.25万元,2001年2月1日前交2.25万元,第二年即2001年的租赁费为4.75万元,于2001年8月1日前交齐;甲方(原告)交给乙方(被告)的一切物品(见清单)在合同期满或终止时交归甲方,非正常损坏物品要按新旧程度赔偿或配齐;乙方在经营期间新上的设备及用品归乙方所有;双方不得违约,如需变更和终止合同时,双方协商,如一方不同意,不得终止和变更合同,如一方违约赔偿对方半年的租赁费2.25万元。合同签订后,原告将宾馆交付被告使用,被告将2000年及2001年2月1日租赁费(即第一年)付清。被告未按约定在2001年8月1日前向原告交齐第二年租赁费4.75万元。2001年5月19日被告郭根聚为原告书写电费1515元欠条一份。2001年8月17日原、被告协商解除天舒宾馆租赁合同,对天舒宾馆进行清资,但未涉及违约金问题。

  诉讼中原、被告对天舒宾馆2000年7月1日、2001年8月17日清资明细表多出物资及减少的物资进行核对,对多出及减少的物资列表(内容详见附表一、二)并双方认可。

  原审法院认为,本案案由应定为租赁合同纠纷。原、被告签订的天舒宾馆租赁合同是双方真实意思表示,应当认定为有效。被告应当在2001年8月1日前交清第二年的租赁费4.75万元,被告未按期向原告支付租赁费4.75万元,已构成违约。因此,原告请求判令被告支付违约金22500元的诉讼请求,予以支持。原告主张天舒宾馆交接后2立方米大冰柜不能使用,彩电2台(205、203房间)损坏,大厅的空调,蒸车1台损坏,庭审中原告提供证人出庭作证仅证明原告将上述物品交接给他人承包时坏了,但不能证明原、被告8月17日交接时损坏,对此证人证言不予采信。原告请求判令被告赔偿损坏物品彩电2台、空调1台、2立方冰柜1台、蒸车1台的诉讼请求,不予支持。原告提供2001年5月19日被告书写欠电费条用以证明被告欠电费1515元,证据充分,天舒宾馆2001年8月电费收据及2001年9月13日滞纳金收据各一份,电费收据上表指示数起数为8080,天舒宾馆2001年8月17日清资表第6页楼后电表指示数8352.3,差数272.3,电量应为272.3*6=1633.8度,电价每度0.6126元,计电费1001元,对欠条电费1515元及电费收据电费1001元,予以认定。其余部分电费原告不能证明应当由被告所承担,不予认定。因此,原告要求被告支付电费2617.68元的合理部分,予以支持。双方约定原告交给被告的一切物品,在合同期满或终止时交归甲方,非正常损坏物品要按新旧程度赔偿或配齐,原告应当对天舒宾馆2000年7月1日、2001年8月17日清资明细表对照减少的物资(内容详见附表二)予以赔偿,原告要求被告赔偿丢失物品的诉讼请求,予以支持。乐彩网官网被告租赁天舒宾馆公章、财务章各一枚现在被告处,被告应予返还。被告主张原告2001年7月27日12:30到13:00将天舒宾馆大门锁住,被告陈述锁门时间及锁门情况与其提供的证人证言不一致,被告以原告锁门等情况主张原告违约要求判令原告支付违约金2250元及要求原告赔偿锁门后影响正常经济损失费2200元的反诉请求不能成立,不予支持。按双方合同约定,被告在经营期间新上的设备与物品归被告所有。故被告要求归还其在经营期间新上的设备与物品(内容详见附表一)的反诉请求,予以支持。被告反诉要求原告支付经营期间新上的设备与物品8个月的使用费2400元以及原告强行从宾馆接出两支水管的水费2000元,被告无相应证据向法庭提供,且原告提出异议,不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第107条、第114条第1款、第226条之规定,判决:一、被告郭根聚于判决生效之日起10日内支付原告琛磊石公司违约金22500元。二、被告郭根聚于判决生效之日起10日内支付原告琛磊公司电费2516元。三、被告郭根聚于判决生效之日起10日赔偿原告丢失物品(见天舒宾馆2000年7月1日、2001年8月17日清资明细表少的物资附表二)。四、被告郭根聚于判决生效之日起10日内返还原告琛磊公司天舒宾馆公章、财务章各一枚。五、原告于判决生效之日起10日内返还被告郭根聚在经营期间新上的设备与物品(见天舒宾馆2000年7月1日、2001年8月17日清资明细表多出物资附表一)。六、驳回原告其它诉讼请求。七、驳回被告其它反诉请求。案件受理费1165元,由原告负担54元,由被告负担1111元。反诉费414元,由原告负担50元,由被告负担364元。

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